※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平興國中、義興國小
鄰近公園：新勢公園、平鎮青少年活動中心
生活機能：新民市場、全聯、頂好、小北百貨
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀有實用：擁有「前後陽台」設計且為方正的四房格局，在次新大樓中較少見，居住舒適度與採光通風佳。 2. 含車位總價合理：總坪數 52.13 坪已包含一臺平車位，等於購屋成本內直接解決停車需求，無需額外尋找停車場。 3. 交通與生活機能完善：鄰近火車站及新勢公園，且有 66 快速道路直達，通勤台北方便；周邊市場、連鎖超市等生活採購極其便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡逐漸老化：屋齡已達 20 年，雖標榜屋況佳，但未來可能面臨管線更新或公共設施老化的維修問題。 2. 樓層與持有成本：位於 5 樓屬中低樓層，隱私性稍受影響；此外 50 坪以上大坪數會產生較高的房屋稅、地價稅及社區管理費。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間存在：賣方透過中介表示「不設限」且願意協助談價格，顯示目前市場下可能留有议价空間。 2. 長期增值潛力：平鎮區鄰近新屋及大溪，加上火車站與快速道路優勢，長期來看具備穩定升值與轉手流通性。
威脅 (Threats)	1. 大坪數去化難度高：四房大坪數單價較高，未來若需轉手，可能面臨客群較窄、交易週期較長的情況。 2. 市場波動風險：高利率環境下，購屋貸款利息成本增加，且老舊大樓在二手市場價格敏感度可能高於新成屋。